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        如何處理房子外墻裂縫滲水

        當前欄目:產品中心/發布時間:2019-01-14/閱讀:

                房子外墻裂縫滲水的原因

          1.目前的住宅工程,框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚,空心磚由于壁薄,中間多為大孔洞,空心率大(最大達48%),在運輸與施工過程中易產生破損,缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打,人為地造成外墻磚砌體破損,較易在外墻形成滲水處,且一旦有水滲入外墻砌體,空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道,讓人們無法正確判斷滲水處,一旦發生滲漏,整改起來極其不易,易形成頑癥。

          2.工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作,砌筑砂漿不飽滿,特別是豎縫砂漿不飽滿,甚至產生密縫、透縫。此外,干磚上墻,砂漿中的水份被磚吸收,造成砂漿強度偏低,磚與砂漿分離,使砌體整體剛度下降,灰縫砂漿產生裂縫,水就易從磚縫間滲入,這也是造成外墻滲漏的原因之一。

          3.各種原因造成的外墻墻體裂縫,使雨水直接從裂縫處滲入室內,也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結構變形引起的或溫度應力應變產生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結構材料接觸界面處,如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防范的關鍵。

                 一、外墻磚砌體滲漏水

          我們回訪時經常發現外墻面有滲漏水,一般情況下,西面山墻比東面山墻多;框架結構中,框架梁底有滲水。外墻面滲漏水,會造成內墻裝飾霉變,影響美觀和使用功能。

          (一)原因分析

          1.砌磚水平低,磚縫砂漿不夠飽滿,或為空頭縫。框架結構的圍護墻與框架梁底之間,因砌體的沉降而產生縫隙而漏水。

          2.腳手架眼沒有按要求堵塞好,留有滲水的通道。

          3.外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時,在下雨過后,雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。

          (二)處理方法

          1.高層建筑的外墻有局部滲水時,可將內粉刷鏟除,查清滲水的磚縫,將磚縫不密實的部分砂漿剔除,沖洗干凈,用1:2.5水泥砂漿嵌填密實。

          2.大面積滲水,但外裝飾面又無明顯裂縫時,將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈,待干燥后,用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1:1混合攪拌均勻后,按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥,并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。

          3.沿框架梁底漏水時,要鏟除外墻裂縫處的裝飾層,將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除,沖洗干凈,用鐵片楔緊,然后用1:2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm,用柔性防水密封膠嵌填,然后補做外墻裝飾面層。

          (三)防治措施。

                1.加強施工管理,嚴格砌體的操作質量,執行《砌體工程施工及驗收規范》的規定,外墻一律不許留架眼,磚砌體的灰縫應橫平豎直,厚薄均勻,砂漿飽滿率要大于80%。

          2.樓頂防水補漏框架結構的填充墻,按規范要求:“填充墻砌至接近梁、板底時,應留一定空隙,在抹灰前采用側磚、立磚或砌塊斜砌擠緊,其傾斜度為60°左右,砌筑砂漿應飽滿。”這是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。

          3.外墻施工前必須事先進行技術交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝,且在勾縫前要全面檢查空鼓情況,勾縫要保證密實度,勾縫完畢后要注意濕潤養護,密縫擦縫不得遺漏,勾縫深度建議要嚴格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度,以保證每道工序的質量。

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